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Il pericolo delle scale bagnate nel condominio

Il pericolo delle scale bagnate nel condominio - STUDIO LEGALE DI STEFANO

Il condominio, in qualità di custode dei beni condominiali, è tenuto a risarcire i danni patiti dal soggetto che scivola sulle scale bagnate.

 

Secondo quanto dispone l'art. 2051 c.c., ciascuno risponde dei danni causati dalle cose che ha in custodia in quanto  esercita può esercitare un potere di controllo e di vigilanza per prevenire l’insorgenza di processi generatori di eventi lesivi o per rimuovere eventuali situazioni di pericolo.

Si tratta di una forma di responsabilità oggettiva configuraile in virtù del semplice nesso di causalità fra il bene in custodia e l'evento lesivo.

Tale presunzione di responsabilità può essere superata soltanto se il custode dimostra il caso fortuito, consistente in un fatto sopravvenuto, imprevedibile e inevitabile, dotato di efficace causale esclusiva nella determinazione dell'evento dannoso, ravviabile anche nella condotta di un terzo o dello stesso danneggiato (Cass. civ. n. 23727/2016).