In primo luogo, tale giudizio deve essere formulata con riferimento alla circostanza che solitamente nelle procedure esecutive immobiliari il valore ricavato dalla vendita dell'immobile è notevolmente inferiore a quello stimato. Inoltre, tale giudizio non può prescindere dalla notevole dilatazione dei tempi dei procedimenti esecutivi (Trib. Napoli, 05/12/2017).